Understanding the Rights of Pattadars Under the Bhu bharati Act 2025 : (Pattadar Rights in Telangana, Bhu Bharati Act 2025, Pattadar Passbook, Land Mutation Process, Bhudhaar System ) (తెలంగాణలో పట్టదార్ హక్కులు, భూ భారతి చట్టం 2025, పట్టదార్ పాస్ బుక్, భూమి మ్యుటేషన్ ప్రక్రియ, భూదార్ వ్యవస్థ) తెలంగాణ రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ బిల్ 2024 (ఇప్పుడు తెలంగాణ భూ భారతి చట్టం 2025) ప్రకారం పట్టదార్ల హక్కుల వివరణ
తెలంగాణ భూ భారతి చట్టం 2025 పట్టదార్ల (భూమి యజమానులు) హక్కులను స్పష్టం చేస్తూ, భూమి నమోదు విధానాల్లో పెద్ద మార్పులు తీసుకువచ్చింది. ఈ చట్టం క్రింద పట్టదార్లకు ఉన్న ప్రధాన హక్కులు మరియు సౌకర్యాలు ఇలా ఉన్నాయి:
1. పట్టదార్ నిర్వచనం
పట్టదార్ అంటే:
- ప్రభుత్వం నుండి నేరుగా పట్టా (భూమి టైటిల్) ద్వారా వ్యవసాయ భూమిని కలిగి ఉన్న వ్యక్తి.
- ప్రభుత్వ రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ (RoR)లో పట్టదార్గా నమోదు చేయబడిన వ్యక్తి.
2. పట్టదార్ల ప్రధాన హక్కులు
ఎ. పట్టదార్ పాస్ బుక్-కమ్-టైటిల్ డీడ్
- పొందే హక్కు: ప్రతి పట్టదార్కి పట్టదార్ పాస్ బుక్-కమ్-టైటిల్ డీడ్ (సెక్షన్ 10) ఇవ్వబడుతుంది. ఇది ఎలక్ట్రానిక్ లేదా ఫిజికల్ రూపంలో ఉంటుంది.
- చట్టపరమైన చెల్లుబాటు: ఈ డాక్యుమెంట్ భూమి యాజమాన్యానికి సాక్ష్యంగా పనిచేస్తుంది. బ్యాంక్ లోన్లు, మోర్ట్గేజీలు మరియు కోర్టు వివాదాలకు ఇది ఆధారం.
- అప్డేట్లు: మ్యుటేషన్ (ఉదా: విక్రయం, వారసత్వం) తర్వాత పాస్ బుక్ స్వయంచాలకంగా నవీకరించబడుతుంది.
బి. సులభతరమైన మ్యుటేషన్ ప్రక్రియ
- ఆన్లైన్ దరఖాస్తు: పట్టదార్లు ROR పోర్టల్ ద్వారా మ్యుటేషన్ కోసం దరఖాస్తు చేయవచ్చు (సెక్షన్ 5). ఇది బ్యూరోక్రసీ ను తగ్గిస్తుంది.
- సమయ పరిమితి: డాక్యుమెంట్స్ సరైనవి అయితే, మ్యుటేషన్ 15 రోజుల్లో పూర్తవుతుంది.
- ఫిజికల్ పాస్ బుక్ అవసరం లేదు: బ్యాంకులు మరియు రిజిస్ట్రార్లు ఫిజికల్ కాపీలను కోరకూడదు (సెక్షన్ 10(8)).
సి. అనధికార బదిలీల నుండి సంరక్షణ
- భూదార్ వ్యవస్థ: ప్రతి భూమి ప్లాట్కు భూదార్ ఐడి (జియో-రిఫరెన్స్డ్ ఐడి) కేటాయించబడుతుంది. ఇది నకిలీ లావాదేవీలను తగ్గిస్తుంది (సెక్షన్ 9).
- ధృవీకరణ: రిజిస్ట్రార్లు లావాదేవీలను భూదార్ మరియు RoR ఎంట్రీలతో సరిచూసుకోవాలి.
డి. అనధికారిక లావాదేవీల రెగ్యులరైజేషన్
- చిన్న/అల్పపరిమిత రైతులు: 2014కి ముందు నమోదు కాని లావాదేవీల ద్వారా భూమిని పొందిన పట్టదార్లు, సెక్షన్ 6 ప్రకారం సాక్ష్యాలతో ఫీజు చెల్లించి యాజమాన్యాన్ని చట్టబద్ధీకరించుకోవచ్చు.
- చెల్లుబాటు: ఈ సర్టిఫికేట్ చట్టపరమైన యాజమాన్య సాక్ష్యంగా పనిచేస్తుంది.
ఇ. అప్పీల్ మరియు నివారణ
- అప్పీల్ హక్కు: మ్యుటేషన్ తిరస్కరించబడితే, పట్టదార్లు రివెన్యూ డివిజనల్ ఆఫీసర్ (RDO) వద్ద 60 రోజుల్లోపు అప్పీల్ చేయవచ్చు (సెక్షన్ 15).
- ఉచిత న్యాయ సహాయం: చిన్న రైతులకు వివాదాల కోసం ప్రభుత్వం నియమించిన న్యాయవాదుల సహాయం ఉంటుంది (సెక్షన్ 15(8)).
ఎఫ్. రికార్డ్లకు ప్రాప్యత
- పారదర్శకత: పట్టదార్లు ఆన్లైన్లో RoR ఎంట్రీల సర్టిఫైడ్ కాపీలను పొందవచ్చు (సెక్షన్ 12). తప్పులు ఉంటే, సవరణ కోసం అర్జీ చేయవచ్చు (సెక్షన్ 4(5)).
3. పట్టదార్ల బాధ్యతలు
- సకాలంలో నవీకరణలు: భూమి బదిలీ, వారసత్వం లేదా విభజనలను వెంటనే నమోదు చేయాలి.
- ఖచ్చితత్వం: భూదార్ మరియు RoR ఎంట్రీలు వాస్తవాలతో సరిపోలేలా చూసుకోవాలి (ఉదా: సరైన సర్వే నంబర్లు, సరిహద్దులు).
- కట్టుబాట్లు: ప్రభుత్వ భూములు/అసైన్మెంట్ భూముల బదిలీపై నిషేధాలను పాటించాలి.
4. మినహాయింపులు మరియు పరిమితులు
- చట్టం వర్తించదు: ఈ చట్టం ప్రభుత్వ భూములు, జాగీర్లు, ఇనామ్ భూములుకి వర్తించదు (సెక్షన్ 3).
- నిషేధాలు: షెడ్యూల్డ్ ప్రాంతాల్లో భూమి బదిలీలు తెలంగాణ షెడ్యూల్డ్ ప్రాంతాల భూమి బదిలీ నిబంధన, 1959 ప్రకారం జరగాలి.
5. పట్టదార్లకు ఎదురయ్యే సవాళ్లు
- టెక్నాలజీ అంతరం: గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో డిజిటల్ సాధనాల పట్ల అపరిచయం.
- పాత రికార్డ్ల తప్పులు: సర్వే లేదా యాజమాన్య వివరాల్లో లోపాలు ఉంటే, సవరణ కోసం దరఖాస్తు చేయాలి (సెక్షన్ 4(5)).
- వివాదాల ప్రమాదం: జియో-రిఫరెన్సింగ్ కాకముందు కేటాయించిన తాత్కాలిక భూదార్ సరిహద్దు వివాదాలకు దారి తీయవచ్చు.
6. పట్టదార్లు తీసుకోవలసిన చర్యలు
- RoR ఎంట్రీలను ధృవీకరించండి: భూ భారతి పోర్టల్లో భూమి రికార్డ్లు తనిఖీ చేయండి.
- తప్పుల కోసం దరఖాస్తు చేయండి: RoR లేదా భూదార్లో తప్పులు ఉంటే, సవరణ కోసం అర్జీ సమర్పించండి.
- పాత లావాదేవీలను చట్టబద్ధీకరించుకోండి: 2014కి ముందు నమోదు కాని ట్రాన్సాక్షన్ల కోసం సెక్షన్ 6ని ఉపయోగించండి.
- న్యాయ సహాయం పొందండి: వివాదాలు ఉంటే, ప్రభుత్వ నియమిత న్యాయవాదులను సంప్రదించండి.
ముగింపు
తెలంగాణ భూ భారతి చట్టం 2025 పట్టదార్ల హక్కులను డిజిటలైజేషన్, పారదర్శకత మరియు చట్టపరమైన సురక్షల ద్వారా బలపరుస్తుంది. ఈ నిబంధనలను అర్థం చేసుకోవడం ద్వారా, పట్టదార్లు తమ భూమి హక్కులను సురక్షితంగా నిర్వహించుకోవచ్చు. సహాయం అవసరమైతే, ROR పోర్టల్ హెల్ప్లైన్ (1902) లేదా తహసీల్దార్ కార్యాలయాన్ని సంప్రదించండి.