Telangana Bhu Bharati Record of Rights Bill : తెలంగాణ రాష్ట్రంలో భూ రికార్డుల నిర్వహణలో విప్లవాత్మక మార్పులు తీసుకొచ్చేందుకు తెలంగాణ భూ భారతి (రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ ఇన్ ల్యాండ్) బిల్ 2024 రూపొందించబడింది. ఈ బిల్ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలను సులభతరం చేయడంతో పాటు భూ యాజమాన్య హక్కులను స్పష్టంగా నిర్వచించడం, వివాదాలను తగ్గించడం మరియు పారదర్శకతను పెంచడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ఈ కథనంలో, ఈ బిల్ యొక్క కీలక అంశాలను మరియు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై దాని ప్రభావాన్ని తెలుగులో వివరిస్తాము.
తెలంగాణ భూ భారతి బిల్ 2024: ప్రధాన లక్షణాలు
తెలంగాణ భూ భారతి బిల్ 2024, రాష్ట్రంలో భూ రికార్డుల నిర్వహణను ఆధునీకరించేందుకు రూపొందించబడింది. ఈ బిల్ యొక్క కొన్ని ముఖ్యమైన అంశాలు:
- భూధార్ విధానం:
- ప్రతి భూ భాగానికి ఒక యూనిక్ ల్యాండ్ పార్సెల్ ఐడెంటిఫికేషన్ నంబర్ (భూధార్) కేటాయించబడుతుంది.
- తాత్కాలిక మరియు శాశ్వత భూధార్ నంబర్లు జియో-రిఫరెన్సింగ్ ఆధారంగా అసైన్ చేయబడతాయి, ఇది భూ సరిహద్దు వివాదాలను తగ్గిస్తుంది.
- భూధార్ కార్డులు ఎలక్ట్రానిక్ రూపంలో జారీ చేయబడతాయి, ఇవి ఆన్‌లైన్‌లో పట్టాదారులకు అందుబాటులో ఉంటాయి.
- రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ (RoR) డిజిటలైజేషన్:
- రాష్ట్రవ్యాప్తంగా గ్రామాల్లో భూ రికార్డులను ఎలక్ట్రానిక్ రూపంలో నిర్వహించడానికి భూ భారతి పోర్టల్ ఏర్పాటు చేయబడుతుంది.
- అబాదీ (గ్రామ నివాస భూములు) మరియు వ్యవసాయేతర భూములకు కూడా RoR తయారు చేయబడుతుంది, ఇది గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో ఆస్తి వివాదాలను తగ్గిస్తుంది.
- మ్యూటేషన్ ప్రక్రియ సులభతరం:
- కొనుగోలు, బహుమతి, తనఖా, మార్పిడి, విభజన వంటి లావాదేవీల కోసం మ్యూటేషన్ ప్రక్రియ ఆన్‌లైన్‌లో సులభతరం చేయబడింది.
- తహసీల్దార్ లేదా రిజిస్ట్రార్ ద్వారా నమోదైన వెంటనే RoRలో సవరణలు చేయబడతాయి, ఇది లావాదేవీలను వేగవంతం చేస్తుంది.
- సదాబైనామా రెగ్యులరైజేషన్:
- 02-06-2014కు ముందు నమోదు కాని లావాదేవీల ద్వారా భూమి స్వాధీనం చేసుకున్న చిన్న మరియు సన్నకారు రైతులకు రెగ్యులరైజేషన్ సౌకర్యం కల్పించబడింది.
- ఈ ప్రక్రియ వ్యవసాయ భూములపై చట్టబద్ధ హక్కులను ధృవీకరిస్తుంది, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో పారదర్శకతను పెంచుతుంది.
- పట్టాదార్ పాస్‌బుక్ కమ్ టైటిల్ డీడ్:
- RoRలో నమోదైన యజమానులకు ఎలక్ట్రానిక్ లేదా మాన్యువల్ రూపంలో పట్టాదార్ పాస్‌బుక్ కమ్ టైటిల్ డీడ్ జారీ చేయబడుతుంది.
- ఈ డాక్యుమెంట్ ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని ధృవీకరించడంతో పాటు రుణాలు పొందేందుకు ఆర్థిక ఆస్తిగా ఉపయోగపడుతుంది.
- అప్పీల్ మరియు రివిజన్ మెకానిజం:
- RoRలో తప్పులను సరిచేయడానికి స్పష్టమైన అప్పీల్ విధానం ఏర్పాటు చేయబడింది.
- రెవెన్యూ డివిజనల్ ఆఫీసర్, జిల్లా కలెక్టర్, ల్యాండ్ ట్రిబ్యునల్ వంటి అధికారుల ద్వారా వివాదాలు త్వరగా పరిష్కరించబడతాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలపై ప్రభావం
తెలంగాణ భూ భారతి బిల్ 2024 రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో గణనీయమైన మార్పులను తీసుకొస్తుంది. ఈ బిల్ యొక్క ప్రభావాలు ఈ క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:
- పారదర్శకత మరియు విశ్వసనీయత:
- భూధార్ మరియు డిజిటల్ RoR విధానం ద్వారా ఆస్తి యాజమాన్య రికార్డులు స్పష్టంగా నిర్వహించబడతాయి, ఇది కొనుగోలుదారులకు విశ్వసనీయతను అందిస్తుంది.
- నమోదైన లావాదేవీలు వెంటనే RoRలో నవీకరించబడతాయి, ఇది మోసాలను నివారిస్తుంది.
- వేగవంతమైన లావాదేవీలు:
- ఆన్‌లైన్ మ్యూటేషన్ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియలు భూ బదిలీలను వేగవంతం చేస్తాయి.
- రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో సర్వే/సబ్-డివిజన్ మ్యాప్‌లు తప్పనిసరి చేయడం ద్వారా సరిహద్దు వివాదాలు తగ్గుతాయి.
- ఆర్థిక సౌలభ్యం:
- పట్టాదార్ పాస్‌బుక్ కమ్ టైటిల్ డీడ్ ద్వారా ఆస్తిని ఆర్థిక ఆస్తిగా ఉపయోగించి రుణాలు పొందే అవకాశం ఉంటుంది.
- క్రెడిట్ ఏజెన్సీలు ఆస్తి రికార్డులను ఆన్‌లైన్‌లో ధృవీకరించగలవు, ఇది రుణ ప్రక్రియను సులభతరం చేస్తుంది.
- అబాదీ మరియు వ్యవసాయేతర భూములపై దృష్టి:
- గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో అబాదీ భూములకు RoR సృష్టించడం ద్వారా గ్రామస్తులకు చట్టబద్ధ యాజమాన్య హక్కులు లభిస్తాయి.
- ఇది గ్రామీణ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను బలోపేతం చేస్తుంది మరియు ఆస్తి ఆధారిత ఆర్థిక అవకాశాలను పెంచుతుంది.
- వివాదాల పరిష్కారం:
- స్పష్టమైన అప్పీల్ మరియు రివిజన్ విధానాల ద్వారా భూ వివాదాలు త్వరగా పరిష్కరించబడతాయి.
- ల్యాండ్ ట్రిబ్యునల్ ఏర్పాటు వివాదాల పరిష్కారాన్ని మరింత సమర్థవంతంగా చేస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఎదురయ్యే సవాళ్లు మరియు పరిష్కారాలు
గతంలో, ధారణి పోర్టల్లోని లోపాలు మరియు సరైన రిడ్రెసల్ మెకానిజం లేకపోవడం వల్ల రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో అనేక సమస్యలు ఎదురయ్యాయి. ఈ బిల్ ఈ సమస్యలను పరిష్కరించడానికి రూపొందించబడింది:
- సమస్య: ధారణి పోర్టల్‌లో 18 లక్షల ఎకరాల భూమి పార్ట్-బి కింద ఉంచబడింది, డిజిటల్ సంతకం పూర్తి కాలేదు.
- పరిష్కారం: ఈ బిల్ పార్ట్-బి భూముల విషయంలో అప్పీల్ మరియు రెగ్యులరైజేషన్ ప్రక్రియను స్పష్టం చేస్తుంది.
- సమస్య: సదాబైనామా లావాదేవీల రెగ్యులరైజేషన్ కోసం స్పష్టమైన నిబంధనలు లేవు.
- పరిష్కారం: 2020-2021లో స్వీకరించిన సదాబైనామా దరఖాస్తులను ఈ బిల్ కింద ప్రాసెస్ చేయడానికి నిబంధనలు ఏర్పాటు చేయబడ్డాయి.
- సమస్య: భూ రికార్డులలో తప్పులను సరిచేయడానికి రైతులు సివిల్ కోర్టులను ఆశ్రయించవలసి వచ్చింది.
- పరిష్కారం: ఈ బిల్ సరళమైన అప్పీల్ మరియు రివిజన్ విధానాలను పరిచయం చేస్తుంది, రైతులకు ఉచిత న్యాయ సహాయం అందించడానికి చర్యలు తీసుకుంటుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు ప్రయోజనాలు
- స్పష్టమైన యాజమాన్య హక్కులు: భూధార్ మరియు RoR ద్వారా ఆస్తి యాజమాన్యం స్పష్టంగా నిర్వచించబడుతుంది, ఇది పెట్టుబడిదారులకు విశ్వాసాన్ని కలిగిస్తుంది.
- వేగవంతమైన రిజిస్ట్రేషన్: ఆన్‌లైన్ రిజిస్ట్రేషన్ మరియు మ్యూటేషన్ ప్రక్రియలు సమయాన్ని ఆదా చేస్తాయి.
- డ్రోన్ టెక్నాలజీ ఉపయోగం: భూ సర్వేలలో డ్రోన్ టెక్నాలజీ ఉపయోగించడం ద్వారా ఖచ్చితమైన సరిహద్దు నిర్ణయం సాధ్యమవుతుంది.
ముగింపు
తెలంగాణ భూ భారతి రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ బిల్ 2024, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలను సులభతరం చేయడంతో పాటు రాష్ట్రంలో భూ యాజమాన్య వ్యవస్థను ఆధునీకరిస్తుంది. భూధార్, డిజిటల్ RoR, సులభమైన మ్యూటేషన్ ప్రక్రియలు, మరియు వివాద పరిష్కార విధానాలు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పారదర్శకత మరియు సామర్థ్యాన్ని పెంచుతాయి. ఈ బిల్ రైతులు, గ్రామీణ ఆస్తి యజమానులు, మరియు పెట్టుబడిదారులకు ఆర్థిక మరియు చట్టబద్ధ స్థిరత్వాన్ని అందిస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో ఈ బిల్ యొక్క ప్రభావం గురించి మరింత సమాచారం కోసం, భూ భారతి పోర్టల్ను సందర్శించండి లేదా స్థానిక రెవెన్యూ అధికారులను సంప్రదించండి.