Telangana Bhu Bharati Record of Rights Bill 2025 తెలంగాణ భూ భారతి రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ బిల్ 2025 : (Telangana Record of Rights Bill 2024, Bhu Bharati Act 2025, Bhudhaar System, Online Mutation, Telangana Land Records Reform )(తెలంగాణ రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ బిల్ 2024, భూ భారతి చట్టం 2025, భూదార్ వ్యవస్థ, ఆన్లైన్ మ్యుటేషన్, తెలంగాణ భూమి రికార్డ్ల సంస్కరణ)
తెలంగాణ రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ బిల్ 2024 యొక్క ప్రధాన లక్షణాలు, భూమి నమోదు సంస్కరణలు, మరియు రైతులు/భూమి యజమానులపై ప్రభావం గురించి తెలుసుకోండి.
పరిచయం (Introduction)
తెలంగాణ ప్రభుత్వం భూమి నమోదు విధానాలను సుస్థిరం చేయడానికి “తెలంగాణ రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ బిల్, 2024” (Telangana Record of Rights Bill, 2024) ప్రవేశపెట్టింది. ఈ బిల్లు భూమి యాజమాన్య వివాదాలను తగ్గించడం, డిజిటల్ రికార్డులను ప్రవేశపెట్టడం మరియు పారదర్శకతను పెంపొందించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ఇది తర్వాత “తెలంగాణ భూ భారతి చట్టం, 2025”గా అమల్లోకి వచ్చింది.
కీలక ముఖ్యాంశాలు (Key Highlights)
1. డిజిటల్ భూమి రికార్డ్ల సంస్కరణ (Digital Land Records)
- ఆర్ఓఆర్ పోర్టల్ (ROR Portal): భూమి రికార్డులను ఆన్లైన్లో నమోదు చేయడానికి మరియు నవీకరించడానికి “భూ భారతి” పోర్టల్ ప్రవేశపెట్టబడింది.
- ధరణి నుండి భూ భారతికి మార్పు: మునుపటి ధరణి పోర్టల్ స్థానంలో ఈ కొత్త సిస్టమ్ ఎక్కువ సురక్షితమైనది మరియు స్పష్టమైనది.
2. భూదార్ వ్యవస్థ (Bhudhaar System)
- ప్రతి భూమి ప్లాట్కు ప్రత్యేక జియో-ట్యాగ్డ్ ఐడి కేటాయించబడుతుంది.
- తాత్కాలిక మరియు శాశ్వత భూదార్: సర్వే పూర్తి కావడంపై భూదార్ శాశ్వతంగా మారుతుంది.
3. మ్యుటేషన్ ప్రక్రియ సులభతరం (Simplified Mutation)
- ఆన్లైన్ దరఖాస్తులు: విక్రయం, వారసత్వం, లేదా బహుమతి ద్వారా యాజమాన్య మార్పులను 7-15 రోజుల్లో నమోదు చేయవచ్చు.
- అనధికారిక లావాదేవీల రెగ్యులరైజేషన్ (Regularization): 2014కి ముందు నమోదు కాని ట్రాన్సాక్షన్లను సెక్షన్ 6 ప్రకారం చట్టబద్ధీకరించవచ్చు.
4. మినహాయింపులు (Exemptions)
- ప్రభుత్వ భూములు, జాగీర్లు, ఇనామ్ భూములు ఈ చట్టం పరిధికి రావు.
- నగర ప్రాంతాల్లోని అవ్యవసాయ భూములు కూడా మినహాయించబడ్డాయి.
5. పట్టదార్ పాస్ బుక్-కమ్-టైటిల్ డీడ్ (Pattadar Pass Book-cum-Title Deed)
- డిజిటల్ డాక్యుమెంట్ ద్వారా భూమి హక్కులను స్పష్టం చేయడం.
- బ్యాంక్ లోన్లు మరియు లీగల్ ప్రాసెస్లకు ఇది ఆధారంగా పనిచేస్తుంది.
ప్రభావాలు (Implications)
1. రైతులు & భూమి యజమానులకు ప్రయోజనాలు (Benefits)
- వివాదాల తగ్గింపు: డిజిటల్ రికార్డులు మరియు భూదార్ వల్ల భూమి సరిహద్దు వివాదాలు 70% తగ్గాయి.
- సమయ మరియు డబ్బు ఆదా: ఆన్లైన్ మ్యుటేషన్ మరియు భూదార్ కార్డు డౌన్లోడ్ వల్ల అధికారాల వద్ద పడుకునే సమయం తగ్గింది.
- సామాజిక న్యాయం: చిన్న రైతులు అనధికారిక లావాదేవీలను చట్టబద్ధీకరించుకోవడానికి అవకాశం.
2. ప్రభుత్వానికి ప్రయోజనాలు (Government Benefits)
- పారదర్శకత: భ్రష్టాచారం మరియు డూప్లికేట్ రికార్డులను తగ్గించడం.
- సమర్థత: భూమి పన్ను వసూలు మరియు భూమి ఉపయోగాన్ని ట్రాక్ చేయడంలో సులభత.
3. సవాళ్లు (Challenges)
- డిజిటల్ అసమతుల్యత: గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో ఇంటర్నెట్ ప్రాప్యత లేకపోవడం.
- పాత రికార్డుల తప్పులు: సర్వే లోపాలు మరియు వారసత్వ వివాదాలు ఇంకా సమస్యలుగా ఉన్నాయి.
ప్రస్తుత స్థితి & రద్దు చేసిన చట్టాలు (Current Status & Repealed Acts)
- ఈ బిల్లు తెలంగాణ భూ భారతి చట్టం, 2025గా అమల్లోకి వచ్చింది.
- తెలంగాణ రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ ఇన్ ల్యాండ్ మరియు పట్టదార్ పాస్ బుక్స్ చట్టం, 2020 రద్దు చేయబడింది.
ఫ్రీక్వెంట్ అస్క్డ్ క్వెషన్స్ (FAQs)
Q1: ఈ చట్టం ప్రకారం భూమి రికార్డులు ఎలా తనిఖీ చేయాలి?
A: భూ భారతి పోర్టల్లో సర్వే నంబర్ లేదా భూదార్ నంబర్ ఉపయోగించండి.
Q2: పాత భూమి లావాదేవీలను ఎలా రెగ్యులరైజ్ చేయాలి?
A: సెక్షన్ 6 ప్రకారం రివెన్యూ డివిజనల్ ఆఫీసర్ వద్ద దరఖాస్తు చేయండి.
Q3: భూదార్ కార్డు ఎలా డౌన్లోడ్ చేయాలి?
A: పోర్టల్లో లాగిన్ అయి, “Download Bhudhaar” ఎంపికను ఎంచుకోండి.
ముగింపు (Conclusion)
తెలంగాణ రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ బిల్ 2024 (ఇప్పుడు చట్టం 2025) భూమి నమోదు విధానాల్లో విప్లవాత్మక మార్పులను తీసుకువచ్చింది. డిజిటల్ సాధనాలు మరియు పారదర్శక ప్రక్రియల ద్వారా రైతులు మరియు భూమి యజమానులు తమ హక్కులను సులభంగా పరిరక్షించుకోవచ్చు. ఈ సంస్కరణలు తెలంగాణను భూమి నిర్వహణలో భారతదేశంలోనే ఆదర్శంగా మార్చాయి.