Telangana Bhu Bharati Act 2025 Key Definitions: Bhoodhar, Pattadar Passbook, Mutation ,Agricultural vs Non-Agricultural Land and ROR Portal : తెలంగాణ భూ భారతి చట్టం 2025లో కీలక నిర్వచనాలు: భూదార్, పట్టదార్ పాస్ బుక్ మరియు ఇతర పదాలు (తెలంగాణ భూదార్ (Telangana Bhudhaar), మ్యుటేషన్ ప్రక్రియ (Mutation Process), వ్యవసాయ భూమి నిర్వచనం (Agricultural Land Definition), ఆర్ఓఆర్ పోర్టల్ ఉపయోగం (ROR Portal Guide).
తెలంగాణ భూ భారతి చట్టం 2025 (Bhu Bharathi Act 2025)లోని ప్రధాన పదాలను అర్థం చేసుకోండి! భూదార్ (Bhudhaar), మ్యుటేషన్ (Mutation), వ్యవసాయ vs. అవ్యవసాయ భూమి (Agricultural vs. Non-Agricultural Land), ఆర్ఓఆర్ పోర్టల్ (ROR Portal) గురించి సంపూర్ణ వివరణ.
ప్రాముఖ్యత (Introduction)
తెలంగాణ భూ భారతి చట్టం 2025 (Telangana Bhu Bharathi Act 2025) భూమి నమోదు, యాజమాన్యం మరియు నిర్వహణలో స్పష్టతను తీసుకువచ్చింది. ఈ చట్టంలో ఉపయోగించిన కీలక పదాలు (Key Terms) యాజమాన్య వివాదాలు, డిజిటల్ ప్రక్రియలు మరియు భూమి హక్కులను అర్థం చేసుకోవడానికి అత్యంత ముఖ్యమైనవి. ఈ వ్యాసంలో, భూదార్, మ్యుటేషన్, వ్యవసాయ భూమి, మరియు ఆర్ఓఆర్ పోర్టల్ వంటి పదాలను సరళంగా వివరిస్తాము.
1. భూదార్ (Bhudhaar)
నిర్వచనం (Definition):
- ప్రతి భూమి ప్లాట్కు కేటాయించబడిన ప్రత్యేక జియో-రిఫరెన్స్డ్ ఐడెంటిఫికేషన్ నంబర్ (Unique Geo-Referenced Identification Number).
- ఇది రెండు రకాలు:
- తాత్కాలిక భూదార్ (Temporary Bhudhaar): భూమి యొక్క జియో-గుర్తింపు పూర్తి కాలేదు.
- శాశ్వత భూదార్ (Permanent Bhudhaar): భూమి యొక్క సరిహద్దులు డిజిటల్ మ్యాప్లో స్పష్టంగా గుర్తించబడ్డాయి.
ప్రాముఖ్యత (Significance):
- భూమి యాజమాన్య వివాదాలను 90% తగ్గిస్తుంది.
- రిజిస్ట్రేషన్ మరియు మ్యుటేషన్ ప్రక్రియలను వేగవంతం చేస్తుంది.
భూధర్ కి ఆన్లైన్ లో ఎలా అప్లై చెయ్యాలో ఇక్కడ చూడవచ్చు How to Apply for Bhudhaar Online
2. మ్యుటేషన్ (Mutation)
నిర్వచనం (Definition):
- భూమి యాజమాన్యంలో మార్పు (ఉదా: విక్రయం, వారసత్వం, బహుమతి) జరిగిన తర్వాత, రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ (RoR)లో సవరించడాన్ని మ్యుటేషన్ అంటారు.
- ఇది రివెన్యూ రికార్డులను నవీకరించే చట్టపరమైన ప్రక్రియ.
రకాలు (Types):
- సాధారణ మ్యుటేషన్ (సెక్షన్ 5): రిజిస్టర్డ్ డాక్యుమెంట్ ద్వారా.
- స్పెషల్ మ్యుటేషన్ (సెక్షన్ 6): 2014కి ముందు నమోదు కాని లావాదేవీలను రెగ్యులరైజ్ చేయడం.
ప్రాముఖ్యత (Significance):
- భూమిపై చట్టపరమైన హక్కును నిర్ధారిస్తుంది.
- ప్రభుత్వ ట్యాక్స్ మరియు బ్యాంక్ లోన్లకు అవసరం.
“తెలంగాణలో భూమి మ్యుటేషన్” (Land Mutation in Telangana)
3. వ్యవసాయ vs. అవ్యవసాయ భూమి (Agricultural vs. Non-Agricultural Land)
వ్యవసాయ భూమి (Agricultural Land):
- నిర్వచనం: పంటలు, తోటలు, మత్స్యకారం, పశువుల పెంపకం వంటి వ్యవసాయ కార్యకలాపాలకు ఉపయోగించే భూమి.
- ప్రత్యేకత: మ్యుటేషన్ కోసం తహసీల్దార్ (Tahsildar) అనుమతి అవసరం.
అవ్యవసాయ భూమి (Non-Agricultural Land):
- నిర్వచనం: ఇళ్లు, వాణిజ్య కట్టడాలు, కర్మాగారాలు వంటి వ్యవసాయేతర ప్రయోజనాలకు ఉపయోగించే భూమి.
- ప్రత్యేకత: మ్యుటేషన్ కోసం మున్సిపల్ లేదా పంచాయతీ చట్టాలు వర్తిస్తాయి.
తేడాలు (Key Differences):
| పారామీటర్ | వ్యవసాయ భూమి | అవ్యవసాయ భూమి |
|---|---|---|
| ట్యాక్స్ | రైతు సబ్సిడీలు | హైయర్ ప్రాపర్టీ ట్యాక్స్ |
| మ్యుటేషన్ | తహసీల్దార్ ఆధీనంలో | మున్సిపల్ ఆఫీస్ ఆధీనంలో |
4. ఆర్ఓఆర్ పోర్టల్ (ROR Portal)
నిర్వచనం (Definition):
- రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ (RoR)ని ఆన్లైన్లో నిర్వహించడానికి తెలంగాణ ప్రభుత్వం ప్రవేశపెట్టిన డిజిటల్ ప్లాట్ఫారమ్.
- ఇది మునుపటి ధరణి పోర్టల్ (Dharani Portal) స్థానంలో వచ్చింది.
విశేషాలు (Features):
- భూమి యాజమాన్య వివరాలు (Ownership Details), సర్వే నంబర్లు (Survey Numbers), మ్యుటేషన్ స్టేటస్ ఇక్కడ చూడవచ్చు.
- ఆన్లైన్లో మ్యుటేషన్ అర్జీలు (Online Mutation Applications) సమర్పించవచ్చు.
ఉపయోగించే విధానం (How to Use):
- భూ భారతి పోర్టల్లో లాగిన్ చేయండి.
- భూమి సర్వే నంబర్ లేదా భూదార్ నంబర్ ఎంటర్ చేయండి.
- డిజిటల్ రికార్డును డౌన్లోడ్ చేసుకోండి.
ఫ్రీక్వెంట్ అస్క్డ్ క్వెషన్స్ (FAQs)
Q1: భూదార్ మరియు పట్టా నంబర్ మధ్య తేడా ఏమిటి?
A: పట్టా నంబర్ భూమి యాజమాన్యాన్ని సూచిస్తే, భూదార్ భౌగోళిక స్థానాన్ని సూచిస్తుంది.
Q2: అవ్యవసాయ భూమికి మ్యుటేషన్ ఎలా చేయాలి?
A: మున్సిపల్ ఆఫీస్ లేదా గ్రామ పంచాయతీలో అర్జీ సమర్పించండి.
Q3: ఆర్ఓఆర్ పోర్టల్లో ఎర్రర్ కనిపిస్తే ఏమి చేయాలి?
A: తహసీల్దార్ కార్యాలయాన్ని సంప్రదించండి లేదా హెల్ప్లైన్ నంబర్ 1902కి కాల్ చేయండి.
ముగింపు (Conclusion)
తెలంగాణ భూ భారతి చట్టం 2025లోని ఈ పదాలు భూమి యాజమాన్యాన్ని సులభతరం చేస్తాయి. భూదార్, ఆర్ఓఆర్ పోర్టల్ వంటి డిజిటల్ సాధనాలు రైతులు మరియు భూమి యజమానులకు పారదర్శకతను అందిస్తున్నాయి. మీ భూమి రికార్డులను ఇప్పుడే ఆన్లైన్లో తనిఖీ చేయండి!