How the New Telangana Bhu Bharati Record of Rights Bill Affects Landowners : (Landowners’ Rights in Telangana, Impact of the Record of Rights Act, Bhudhaar System, and Online Mutation Process) (తెలంగాణ భూమి యజమానుల హక్కులు, రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ చట్టం ప్రభావం, భూదార్ వ్యవస్థ, ఆన్లైన్ మ్యుటేషన్ ప్రక్రియ) తెలంగాణ కొత్త రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ చట్టం భూమి యజమానులను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది? : తెలంగాణ కొత్త రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ చట్టం 2024 (ఇప్పుడు చట్టం 2025) భూమి యజమానుల హక్కులు, బాధ్యతలు మరియు ప్రయోజనాలపై సంపూర్ణ విశ్లేషణ.
ప్రధాన ప్రభావాలు (Key Impacts on Landowners)
1. డిజిటల్ భూమి రికార్డులకు మార్పు (Shift to Digital Records)
- పారదర్శకత మెరుగుపడటం: భూమి యాజమాన్య వివరాలు ఇప్పుడు ఆన్లైన్లో (ROR పోర్టల్ ద్వారా) స్పష్టంగా కనిపిస్తాయి. ఇది భ్రష్టాచారం మరియు నకిలీ దస్తావేజులను తగ్గిస్తుంది.
- స్వయంచాలక భూదార్: ప్రతి భూమి ప్లాట్కు శాశ్వత జియో-ట్యాగ్డ్ ఐడి కేటాయించబడుతుంది, ఇది యాజమాన్య వివాదాలను 80% తగ్గిస్తుంది.
2. మ్యుటేషన్ ప్రక్రియ సులభతరం (Simplified Mutation Process)
- ఆన్లైన్ దరఖాస్తులు: భూమి బదిలీ, వారసత్వం, లేదా బహుమతి కోసం మ్యుటేషన్ 7-15 రోజుల్లో పూర్తవుతుంది (సెక్షన్ 5 & 7).
- అనధికారిక లావాదేవీల రెగ్యులరైజేషన్ (సెక్షన్ 6): 2014కి ముందు నమోదు కాని ట్రాన్సాక్షన్లను చట్టబద్ధీకరించుకోవచ్చు. ఇది చిన్న రైతులకు ప్రయోజనకరం.
3. భూమి హక్కులకు చట్టపరమైన స్పష్టత (Legal Clarity)
- పట్టదార్ పాస్ బుక్-కమ్-టైటిల్ డీడ్: ఇది భూమి యజమానికి డిజిటల్ టైటిల్ ప్రూఫ్‌గా పనిచేస్తుంది. ఇది బ్యాంక్ లోన్లు, కోర్టు కేసుల్లో ప్రాధాన్యత కలిగి ఉంటుంది.
- అపీల్ మెకానిజం (సెక్షన్ 15): మ్యుటేషన్ తిరస్కరించబడినట్లయితే, రివెన్యూ అధికారి/డిస్ట్రిక్ట్ కలెక్టర్ వద్ద అప్పీల్ చేయవచ్చు.
4. ప్రభుత్వ భూములు మినహాయింపు (Exemptions)
- జాగీర్లు, ఇనామ్ భూములు, ప్రభుత్వ భూములు ఈ చట్టం పరిధికి రావు (సెక్షన్ 3). కాబట్టి, ఇవి యజమానులకు వర్తించవు.
యజమానులకు ప్రయోజనాలు (Benefits)
- వివాదాల తగ్గింపు: భూదార్ వల్ల సరిహద్దు వివాదాలు తగ్గాయి.
- సమయ మరియు డబ్బు ఆదా: ఆన్లైన్ ప్రక్రియలు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు మరియు సమయాన్ని తగ్గించాయి.
- సామాజిక సురక్ష: చిన్న రైతులు అనధికారిక లావాదేవీలను చట్టబద్ధీకరించుకోవడానికి అవకాశం.
సవాళ్లు మరియు జాగ్రత్తలు (Challenges & Precautions)
- టెక్నాలజీ అంతరం: గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో ఇంటర్నెట్ లేకపోవడం వల్ల ఆన్లైన్ సేవలు ప్రాప్యత లేకపోవచ్చు.
- పాత రికార్డ్ల తప్పులు: సర్వే లోపాలు ఉంటే, భూదార్ కార్డులో తప్పులు వస్తాయి. ఇవి సవరణకు అప్పీల్ చేయాలి.
- కట్టుబాట్లు: మ్యుటేషన్ కోసం సరైన డాక్యుమెంట్స్ లేకపోతే, అప్లికేషన్ తిరస్కరించబడుతుంది.
యజమానులు తీసుకోవలసిన చర్యలు (Action Steps for Landowners)
- భూమి రికార్డులను నవీకరించండి: పాత లావాదేవీలు ఉంటే, సెక్షన్ 6 ప్రకారం రెగ్యులరైజ్ చేయండి.
- ఆన్లైన్ పోర్టల్ ను ఉపయోగించండి: భూ భారతి పోర్టల్ ద్వారా మ్యుటేషన్ దరఖాస్తు చేయండి.
- భూదార్ కార్డును ధృవీకరించండి: శాశ్వత భూదార్ ఉండేలా సర్వే ప్రక్రియను పూర్తి చేయండి.
- చట్టపరమైన సహాయం: డిస్ప్యూట్ ఉంటే, తహసీల్దార్ లేదా లీగల్ ఎక్స్పర్ట్ ను సంప్రదించండి.
ఫ్రీక్వెంట్ అస్క్డ్ క్వెషన్స్ (FAQs)
Q1: భూమి మ్యుటేషన్ ఫీజు ఎంత?
A: భూమి రకం మరియు ప్రాంతాన్ని బట్టి ₹100–500 మధ్య ఉంటుంది.
Q2: భూదార్ లేకుండా భూమిని విక్రయించవచ్చా?
A: కాదు. భూదార్ ట్రాన్స్పేరెన్సీకి తప్పనిసరి (సెక్షన్ 5).
Q3: పాత భూమి లావాదేవీలను ఎలా రెగ్యులరైజ్ చేయాలి?
A: సెక్షన్ 6 ప్రకారం రివెన్యూ డివిజనల్ ఆఫీసర్ వద్ద దరఖాస్తు చేయండి.
Q4: మ్యుటేషన్ తిరస్కరించబడితే ఏమి చేయాలి?
A: 60 రోజుల్లోపు రివెన్యూ డివిజనల్ ఆఫీసర్ వద్ద అప్పీల్ చేయండి (సెక్షన్ 15).
ముగింపు (Conclusion)
తెలంగాణ రికార్డ్ ఆఫ్ రైట్స్ చట్టం 2025 భూమి యజమానులకు పారదర్శకత, సౌలభ్యం మరియు చట్టపరమైన సురక్షను అందిస్తుంది. కానీ, డిజిటల్ సాధనాలను అర్థం చేసుకోవడం మరియు నవీకరించబడిన రికార్డులను నిర్వహించడం యజమానుల బాధ్యత. ఈ సంస్కరణలను సక్రమంగా ఉపయోగించుకుంటే, భూమి హక్కులను సులభంగా పరిరక్షించుకోవచ్చు.